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    广州婚姻律师

    离婚时屋子没有产权证怎样分

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    离婚时屋子没有产权证怎样分

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         购买房产进住的时间与取得房屋产权证的时间存在一定间距,多数时候办理产权证都是需要花费很长一段时间的,那要是在没有办下产权证之前,夫妻离婚的话,此时对于屋子没有产权证的情况该怎么分割?下面律师365小编为你做具体解答。

         一,离婚时屋子没有产权证怎样分离婚时尚未取得产权的房屋指离婚时夫妻双方对其栖身使用的房屋尚未取得所有权。

         婚姻存续期间已经签订买卖同,但未取得产权证的房屋。

         假如夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的回属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

         当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。

         假如已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清楚,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属,分割,补偿题目予以处理: 1,在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义仍是夫妻共同名义;2,在婚前以夫妻双方的名义购买;3,在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

         二,离婚时房改房怎么分夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。

         因为公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易,具有一定的交换价值,在离婚分割该房屋时,可区分下列情形处理: 1,一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同财产购买为产权的,因为在婚姻关系存续期间内,无法体现出原公房使用权的交换价值,则在离婚分割该产权房时,可不考虑原公房使用权交换价值的单独回属。

         2,一方婚前承租的公房,是其以个人财产支付对价取得的,婚后以共同财产购买为产权,在离婚分割该产权房时,应当将取得原公房使用权时所支付对价部门,确定为当时承租的夫或妻一方个人所有,产权房的剩余价值按共同财产分割。

         3,对于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房,原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的划定,推定为父母对夫妻双方的赠与,离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。

         固然是以夫妻一方名义购买,但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买,产权证系夫妻双方的名字,仍应为共同财产,只是在财产分割时,酌情考虑财产来源因素。

         原系一方父母承租的公房,后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房,且购买的出资来自该方父母,应为一方所有的财产。

         原系一方父母承租的公房,固然以夫妻共同财产购置,但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字,还有一方父母名字,该房为家庭共有财产。

         夫妻解除婚姻关系涉及到的法律关系比较简朴,当事人只要协商一致,就可以办理离婚手续。

         但是房产分割出了涉及到婚姻法划定的财产分割划定外,还受到国家房产登记划定,各地方房产限购政策等约束。

         尤其是在碰到屋子没有产权证的情况下,分割可能比较复杂,建议委托专业的律师来匡助自己处理。