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    婚前买房婚后如何加名字

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    婚前买房婚后如何加名字

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         【为您推荐】沙田镇律师楚雄市律师永和县律师沁县律师新荣区律师秀洲区律师长安镇律师男女两人结婚后,通常会涉及到对原房本上加名。

         在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。

         现实中,常常泛起男女在婚前买房婚后加名字的情况,那么此时应该如何加名字才比较好?请跟随律师365小编一起在下文中入行了解吧。

         一,婚前买房婚后如何加名字(一)婚后取得房产证假如说是婚后取得房产证,产权回属比较好判定,可以判断为夫妻共同财产,离婚时夫妻双方都有一半的产权。

         (二)婚前取得房产证假如是婚前取得房产证,那么判断起来就相对复杂,详细有三个枢纽点: 1,根据双方购房的目的来判断。

         这种情况下假如没有证据是表明是赠送的,且是出于结婚的目的买房,那么判断为夫妻共同财产。

         但是假如有证据可以表明是赠与的,则不判断为共同财产,是个人赠与行为。

         2,根据是否形成婚前同居关系来判断。

         假如说,在婚前已经有了同居的行为,并且是双方共同出资买房,那么屋子也属于夫妻共同财产。

         但详细是否能判断为夫妻共同财产,仍是要根据同居时是否以夫妻名义。

         3,根据另一方能否提供出资证实来判断。

         这一点很重要,假如另外一方不能提供自己出资的证实,很可能会被判断为个人财产而无法获得房屋产权。

         所以说,在恋爱时千万不能由于一时冲动而将房产证只写上对方的名字,假如离婚时假如拿不出自己出资的证据,可能法院也不能保证你的权益。

         二,离婚协议房产分割是怎么样的.1,夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割: (1)婚前取得产权证的。

         《婚姻法》划定: 一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。

         最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时划定: 夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

         既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。

         离婚时,另一方无权要求分割。

         (2)婚后取得产权证的。

         仍是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

         产权证固然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,枢纽望出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。

         2,婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字: (1)婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。

         假如一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证实自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。

         也就是说,即使一方真出了钱,但不能证实出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。

         (2)婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。

         假如一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证实自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。

         此情形争议的是婚前双方共同出资的部门,婚后共同还贷部门仍是属于夫妻共同财产。

         在此,律师365小编提醒各位,婚前双方共同出资购买房屋的,应在购房合同和房产证写上双方的名字,这不仅是尊重双方,仍是避免纠纷的法则。

         3,婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

         这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的回属题目,因为这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓"万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

         4,夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。

         不论房产证上是一方的名字,仍是双方的名字,均为夫妻共同财产。

         离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。

         假如涉及贷款,要先将贷款部门减往。

         男女在婚前买房婚后需要加名字的话,此时需要望详细是在什么时间取得房产证的。

         若是在婚前就取得了房产证的话,情况就比较复杂了。

         但要是婚后取得房产证,那么一般情况下都是认定房产属于夫妻共同财产的。